O crescimento oculto de lojas não voltadas para a rua e não-terrestre
Na última década, a paisagem comercial urbana da China passou por uma transformação tranquila, mas profunda. Como pesquisadores que estudam a morfologia urbana e a geografia de varejo, decidimos investigar como plataformas digitais como Dazhong-Dianping (A plataforma de revisão principal da China) está remodelando onde – e como – os negócios operam. Nossas descobertas, com base em dados de 287 cidades chinesas, revelam uma tendência notável: as lojas estão se expandindo horizontalmente para o bloqueio de rua interiores e verticalmente através dos pisos superiores da construção, menos confiando nas fachadas de lojas tradicionais voltadas para as ruas e nos espaços do térreo.
Expansões horizontais e verticais emergentes de estabelecimentos comerciais. umUma única unidade de varejo em uma comunidade residencial compartilhada ou subdividida em várias lojas menores. bUma casa residencial reaproveitou para uso comercial. cLojas estabelecidas nos edifícios de escritórios. dLojas situadas em apartamentos residenciais. Imagens de satélite © 2024 Google, Airbus.
Essa mudança desafia teorias urbanas de longa knowledge sobre a localização e visibilidade do varejo. Nesta postagem do weblog, compartilharemos as principais informações de nosso estudo, discutiremos suas implicações para o planejamento urbano e refletiremos sobre o que isso significa para o futuro das cidades da period digital.
Principais descobertas
Nossa pesquisa rastreou estabelecimentos comerciais de 2015 a 2023, capturando mudanças antes e depois da pandemia Covid-19. Aqui está o que descobrimos:
- Expansão constante para dentro e para cima: A proporção de lojas não voltadas para a rua (NSF) cresceu de 33,44% (2015) para 47,09% (2023). As lojas que não são de piso de aterramento (NGF) aumentaram de 6,63% para 9,88% no mesmo período. Notavelmente, esse crescimento acelerou pós-Covid, mesmo quando o número whole de lojas físicas diminuiu.
- Os setores experimentais lideram a tendência: As empresas que oferecem experiências imersivas, como estúdios de ioga, salas de fuga e salões de beleza, eram mais propensos a adotar locais NSF/NGF. Esses setores dependem menos da visibilidade da rua e mais sobre o boca a boca digital (EWOM) e a descoberta baseada em plataforma.
- As cidades de nível superior se adaptam mais rápido: Megacidades (por exemplo, Pequim e Xangai) viram turnos anteriores e mais pronunciados, enquanto as cidades de nível inferior seguiram em um ritmo mais lento. Isso sugere que a infraestrutura digital e o comportamento do consumidor desempenham papéis críticos na impulsionação de mudanças espaciais.
Por que isso está acontecendo?
Sugerimos três motoristas em potencial por trás desta transformação:
- As plataformas digitais reduzem a dependência da visibilidade física: Aplicativos como Dazhong-Dianping e serviços de entrega (por exemplo, MeituanAssim, meu) Permitir que as empresas atraiam clientes sem locais principais de rua. Um café escondido no terceiro andar de um edifício residencial pode prosperar se tiver fortes críticas on -line.
- Lacunas de aluguel tornam os espaços internos mais atraentes: Espaços voltados para as ruas e no térreo comandam aluguéis premium. Ao se mover para dentro ou para cima, as empresas reduzem os custos, mantendo a lucratividade – uma tendência vista globalmente com “cozinhas escuras” e “lojas fantasmas”.
- Aceleração digital pós-Covid: CoVID-19 Normalizou medidas de pedidos digitais e economia de custos, acelerando a mudança para os espaços comerciais ocultos-uma tendência que muitas empresas mantinham pós-pandemia.
Implicações para planejadores urbanos e formuladores de políticas
Nossas descobertas têm implicações críticas sobre como as cidades são planejadas e governadas:
- Repensando o desenvolvimento de uso misto: Essa expansão mostra o potencial do desenvolvimento horizontal e vertical de uso misto, enquanto a mistura de escritórios e escritórios exige políticas de zoneamento mais sutis e governança de precisão.
- Abordando as vagas no nível da rua: Nossa ascensão documentada das lojas da NSF e NGF coexiste com a presença de rua dos varejistas omnichannel dos estudos anteriores, criando uma nova geografia de vagas, onde as áreas secundárias podem enfrentar desafios particulares. Isso exige respostas urbanas diferenciadas além das soluções de vagas gerais.
- Equilibrando a regulamentação e a inovação: Embora as plataformas digitais permitam flexibilidade, a mistura comercial residencial não regulamentada pode levar a conflitos. Diretrizes claras são necessárias para proteger os moradores e promover a inovação econômica.
Pensamentos finais
A period digital não está matando o varejo físico – está redistribuindo -o. Nossa pesquisa mostra que as empresas estão se adaptando ao abraçar locais menos visíveis, mas mais sustentáveis. Para os estudiosos urbanos, isso ressalta a necessidade de revisitar as teorias clássicas de aglomeração e acessibilidade na period digital. Para os formuladores de políticas, destaca a urgência da criação de regulamentos adaptativos e prospectivos.
À medida que as cidades continuam evoluindo, uma coisa é clara: o futuro do comércio urbano está não apenas nas ruas, mas dentro das camadas ocultas de nossos edifícios.
