A governação das cheias nos EUA impulsiona a desigualdade social e talvez a próxima quebra do mercado imobiliário

Um estudo recente publicado em Comunicações Terra e Meio Ambiente analisou o precise Programa Nacional de Seguro contra Inundações dos EUA e como, sem mudanças drásticas, outro colapso imobiliário poderia estar no horizonte.

A colaboração inclui pesquisadores do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da UConn, Professor Associado James Knighton, Professor Associado Richard Anyah, Aluno de Mestrado Sandeep Poudel, Educador de Extensão Associado da UConn Zbigniew Grabowski e Rebecca Elliot da Escola de Economia e Ciência Política de Londres. Knighton, Poudel e Elliott escreveram a seguinte postagem no weblog da Springer Nature Analysis Communities:

O Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) dos EUA, um programa público e federal, foi concebido pelo Congresso para ser uma rede de segurança para proprietários de casas expostos a inundações após seguradoras privadas recusou-se a assumir o risco. De 1978 a 2004, os prêmios cobrados das propriedades seguradas cobriram integralmente todos os pagamentos de sinistros para reparar danos causados ​​por inundações.

Mas desde 2004, as perdas agravadas pela subida do nível do mar e pelas maiores tempestades costeiras contribuíram para afundar o NFIP em dezenas de milhares de milhões de dólares em dívidas ao Tesouro dos EUA, grandes parcelas das quais foram periodicamente pagas pela base tributária mais ampla dos EUA.

Os desafios fiscais e políticos enfrentados pelo PNIF nos últimos anos levaram-nos a perguntar: como poderá ser o futuro deste programa? Nossas previsões socioambientais, baseadas em projeções climáticas, dados do censo dos EUA, registros da FEMA e valores residenciais da Zillow, indicam que a abordagem business-as-usual para a mitigação de enchentes fará com que a dívida do NFIP aumente ainda mais e culminará em uma súbita crise no mercado imobiliário. crash começando por volta de 2060. Nossa pesquisa concorda amplamente com um relatório de 2016 da Freddie Mac que prevê que US$ 160 bilhões do mercado imobiliário estarão sob a maré alta até 2050 e US$ 238 bilhões até 2100.

Estas previsões podem parecer ultrajantes, mas os sinais de alerta de uma iminente quebra do mercado imobiliário costeiro dos EUA são visíveis em 2024. Antes do furacão Sandy em 2012, as propriedades costeiras no nordeste dos EUA eram um investimento sólido, aumentando de valor significativamente mais rapidamente do que a mediana nacional.

Desde Sandy, as propriedades costeiras do Nordeste têm sido um investimento menos competitivo, com o crescimento do valor das casas ficando atrás da mediana nacional em cerca de 25%. Nos meses que se seguiram aos furacões Helene e Milton, os EUA pagaram 480 milhões de dólares para restaurar 54 mil propriedades danificadas. Apesar da recuperação de estruturas apoiada pelo NFIP, os valores de mercado não recuperaram, tendo os preços de venda cotados caído aproximadamente 15% no momento da redação deste artigo.

Nossas previsões concordam com o que estamos vendo no terreno. É provável que a Flórida seja o canário na mina de carvão, mostrando uma queda nos valores das casas costeiras a partir de agora. Os estados do Médio Atlântico e do Golfo sofrerão quedas dramáticas nos valores das casas a partir de 2040.

O nordeste dos EUA e a costa oeste, naturalmente mais bem protegidos das intensas tempestades costeiras, mas não da subida do nível do mar, seguir-se-ão nas décadas seguintes. Grandes partes do mercado imobiliário costeiro que os contribuintes dos EUA apoiam através do NFIP serão em breve perdidas pelas águas das cheias.

O que deve ser feito? Manter o NFIP na sua forma precise é provavelmente a opção menos desejável para os EUA. As tempestades costeiras continuarão a representar sérios riscos para a saúde e a segurança das pessoas nas planícies aluviais, ao mesmo tempo que colocam pressão sobre as nossas agências de resposta a emergências. Os contribuintes continuam a subsidiar o desenvolvimento imobiliário costeiro, o que beneficia principalmente os mais abastados.

Renda mais baixa residentes costeiros que não têm condições de pagar uma mudança por conta própria observarão a erosão gradual da riqueza acumulada de uma casa acquainted. Os residentes ricos que vivem em risco continuarão a beneficiar financeiramente do NFIP até decidirem mudar-se com segurança.

As realocações de residentes costeiros de áreas propensas a inundações, apoiadas pelo governo e orientadas para a comunidade, podem resolver quatro dos nossos problemas de uma só vez. Em primeiro lugar, poderá permitir aos EUA evitar uma crise catastrófica do mercado imobiliário. Em segundo lugar, a relocalização melhoraria a nossa resiliência nacional às marés ascendentes e tempestades costeiras. Terceiro, protegeria os contribuintes dos EUA da dívida crescente do NFIP.

Finalmente, aproximadamente 70% das terras adjacentes à costa dos EUA são propriedade privada. As zonas costeiras privadas podem ser convertidas em espaços públicos naturalmente restaurados, proporcionando a todos os residentes acesso aos recursos naturais do seu país, ao mesmo tempo que funcionam como um amortecedor contra as tempestades e marés que se avizinham.